To entrust the sale of your property to CLOVIS immo is to choose an accompanying personalized, rigorous and rooted in the reality of the local market. From the estimate to the signature of the act, Jérôme Drouet supports each step with method and transparency.
Selling real estate is an important decision that deserves to be accompanied to the height of the stakes. In Soissons and Aisne, CLOVIS immo is distinguished by a radically different approach from the great national brands and the networks of agents: a single interlocutor, an intimate knowledge of the territory, and a strategy built around your property — no standardized model.
Jérôme Drouet personally follows each file, from the initial estimate to the handing over of the keys. No delegation to a junior collaborator, no change of interlocutor along the way. Your sale is run by someone who knows your area, your type of property, and the potential buyers that match it.
An assessment based on the real transactions of the sector, not on algorithms disconnected from the field. The right price from the start is the guarantee of a quick sale.
Jérôme Drouet personally manages your A to Z file. Available, responsive, involved. No centralization, no standardization, no turn-over.
Present in Soissons since 2006, CLOVIS immo knows the neighborhoods, real prices, sales deadlines and profiles of active buyers in each sector.
Fees clearly defined in the mandate, regular reports, strategy explained step by step. No surprises, no blurred engagement.
Negotiation is an art. Defending your price against buyers often accompanied by their own advisor requires an experience that only years of field provide.
CLOVIS immo works with other local agencies and the EXPERTIMO network to maximize the visibility of your property and increase the chances of finding the right buyer quickly.
Selling real estate is a process that involves many steps, each of which has its importance. CLOVIS immo accompanies you to each phase with method and clarity, so that you know at any time where your case is and what is waiting for you.
First essential step. CLOVIS immo analyses your property, its characteristics, its sector and recent comparable transactions to establish a precise and justified value range. A fair price from the start avoids the months of stagnation.
Basis of any sales projectThe written mandate formalizes our mission, the agreed sale price, the fees and the duration of engagement. It protects the seller as well as the agency and constitutes the legal framework for our intervention, in accordance with the Hoguet law.
Legally mandatoryCollection of all required documents: technical diagnostics (DPE, asbestos, lead, electricity, etc.), title to property, plans, general meeting in condominium. A full file reassures buyers and accelerates the sale.
Before placing on the marketHome staging tips, organization of shots, writing of a precise and attractive description. The first impression is decisive — a good presented is sold faster and often at a better price.
Direct impact on sales timeWebcast on real estate portals, dissemination to the network of active buyers, targeted prospecting. CLOVIS immo adapts the dissemination strategy to the type and profile of the intended purchasers — no blind dissemination on all media.
Targeted visibilityOrganization and conduct of visits, financial qualification of candidates, systematic reporting after each visit. Only serious and solvent buyers are presented — We protect your time and property.
Quality filteringReceipt and analysis of offers, advice on negotiating strategy, defense of your interest in all circumstances. The aim is to get the best price possible in the best conditions — period, modalities, suspensive clauses.
Your interest above allPreparation of the sales compromise with the notary, followed by suspensive conditions (receipt of loan, etc.), accompanying until the signature of the authentic act. We remain present until the actual keys are delivered.
Mission accomplishedIn accordance with the Hoguet Act (Law No. 70-9 of 2 January 1970), no real estate agency can market your property without a written warrant signed by the seller. This legal document is the foundation and framework of our mission. It shall specify the selling price, fees, term of office and obligations of each party.
CLOVIS immo offers two types of mandates depending on your situation and preferences:
La commercialisation d'un bien ne se résume pas à une annonce en ligne. CLOVIS immo déploie une stratégie multi-canaux adaptée à votre bien, à son positionnement de prix et au profil des acquéreurs ciblés. Chaque bien mérite une approche sur mesure.
Diffusion sur les principaux portails nationaux (SeLoger, LeBonCoin, Logic-Immo, etc.) avec des annonces optimisées — photos soignées, description précise, mise en valeur des atouts du bien.
CLOVIS immo dispose d'un fichier d'acquéreurs en recherche active sur Soissons et ses environs. Votre bien peut être présenté en priorité à des candidats qualifiés avant même sa mise en ligne publique.
Collaboration avec des agences partenaires locales et le réseau EXPERTIMO. Un acheteur capté par une agence partenaire peut acquérir votre bien — la commission est partagée professionnellement.
Pour certains biens de caractère ou atypiques, CLOVIS immo mène une prospection directe auprès de profils identifiés — investisseurs, acquéreurs en relocalisation, retraités cherchant un cadre de vie.
Un bien bien présenté se vend plus vite et à un meilleur prix. Ce constat est documenté par toutes les études de marché immobilier. CLOVIS immo vous conseille sur les actions concrètes à mener avant la mise en marché — sans vous engager dans des travaux inutiles ou disproportionnés.
Neutraliser la décoration pour permettre à chaque visiteur de se projeter. Ranger, épurer, créer des espaces aérés. Ce n'est pas votre intérieur qu'on vend — c'est un potentiel.
Un robinet qui goutte, une porte qui grince, un mur abîmé — des détails qui alimentent la négociation à la baisse. Quelques heures de travaux évitent souvent plusieurs milliers d'euros de décote.
Des photos de qualité sont le premier critère de sélection des acheteurs en ligne. Un bien bien photographié génère significativement plus de contacts et de visites qu'un bien photographié rapidement.
L'entrée, le jardin, la façade — la première impression se forme avant même d'entrer. Un extérieur soigné prédispose favorablement les visiteurs et conforte leur sentiment sur la qualité globale du bien.
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) doit être constitué avant toute promesse de vente. Ces diagnostics sont à la charge du vendeur et doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié.
Diagnostic de Performance Énergétique
MandatoryInstallations de plus de 15 ans
MandatoryInstallations de plus de 15 ans
MandatoryBiens construits avant 1997
By yearBiens construits avant 1949
By yearZones à risque définies par arrêté
Depending on areaStatus of risks and pollution
MandatorySurface habitable en copropriété
PropertyPour les biens non raccordés
Non-collectifBien comprendre le marché local est essentiel avant de mettre son bien en vente. Le marché soissonnais a ses propres rythmes, ses propres segments porteurs et ses propres pièges à éviter. Voici les signaux que CLOVIS immo observe au quotidien sur le terrain.
Les acquéreurs sont toujours présents sur le marché soissonnais, mais ils sont mieux informés et plus exigeants qu'auparavant. Les biens surestimés stagnent tandis que les biens bien positionnés trouvent preneur rapidement.
Les maisons avec jardin en première couronne de Soissons restent très demandées, portées notamment par des familles venant de l'Île-de-France qui recherchent plus d'espace à budget comparable.
La performance énergétique est devenue un critère d'achat à part entière. Les biens classés F ou G subissent des décotes significatives et des délais de vente allongés. C'est un point à anticiper absolument.
Les appartements de centre-ville avec cachet (moulures, parquet, hauteur sous plafond) bénéficient d'une demande soutenue, notamment pour l'investissement locatif dont les rendements restent attractifs à Soissons.
Une surestimation de 10 % peut doubler le délai de vente et entraîner une décote finale plus importante que si le bien avait été correctement positionné dès le départ. Le bon prix au bon moment reste la règle d'or.
Un bien correctement estimé et bien présenté se vend généralement entre 45 et 90 jours sur le marché soissonnais, de la mise en ligne à l'offre acceptée.
Un bien surestimé peut rester en vente plusieurs mois, subir des baisses de prix successives et finalement se vendre en dessous de sa valeur réelle — un résultat paradoxal mais fréquent.
Les biens atypiques (longères, corps de ferme, propriétés équestres) ont des délais naturellement plus longs — de 3 à 12 mois — en raison d'une cible d'acheteurs plus restreinte.
Remplissez le formulaire ci-dessous en précisant votre type de bien et votre secteur. Jérôme Drouet vous recontacte directement pour un premier échange sans engagement.
Appelez directement Jérôme Drouet ou consultez nos honoraires — tout est transparent, sans engagement.
