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Maison bourgeoise à vendre au cœur de Soissons, jardin sans vis-à-vis
À deux pas de l'Hôtel de Ville : une maison entièrement rénovée, une terrasse plein sud, trois garages et un bâtiment secondaire.
950 000 €Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur
DPE : D · GES : D · Visites sur rendez-vous
Une maison bourgeoise à vendre à Soissons, en plein centre, avec un vrai jardin : c'est une demande que nous entendons souvent à l'agence, et une offre que nous voyons rarement. Celle-ci réunit tout à la fois une maison entièrement rénovée, un jardin clos sans vis-à-vis, trois garages et un bâtiment secondaire, à quelques pas de l'Hôtel de Ville.
Voici notre lecture de ce bien, telle que nous la ferions à un acquéreur assis à notre bureau : ce qui le rend rare, comment on y vit, ce qu'il permet, et pourquoi son prix se justifie.
Pourquoi cette maison est rare à Soissons
À Soissons, le logement est majoritairement collectif, et le centre historique compte surtout des appartements et des maisons de ville sans extérieur. Les maisons bourgeoises y existent, mais rares sont celles qui conservent à la fois un jardin, du stationnement et des surfaces annexes. Notre dossier sur les 7 quartiers de Soissons montre bien cette réalité du cœur de ville.
Cette maison fait exception sur trois points qui, d'ordinaire, ne vont pas ensemble.
L'hypercentre
Marché, commerces, restaurants, collèges et lycées publics et privés : le quotidien se vit à pied, sans prendre la voiture.
Le calme d'un jardin
Un terrain clos d'environ 554 m², sans aucun vis-à-vis, avec une grande terrasse exposée plein sud.
De la place, vraiment
Trois garages indépendants et un bâtiment secondaire : plus de 440 m² bâtis au total, chacun avec son entrée.
Plus de 440 m² bâtis, en un coup d'œil
La surface habitable de la maison ne dit pas tout. Pour mesurer ce que représente cette propriété, il faut la regarder dans son ensemble : la maison sur trois niveaux, les trois garages et le bâtiment secondaire.
* Surface habitable hors parties de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond, situées sous les combles du 2e étage. Surfaces des garages et du bâtiment secondaire données à titre indicatif. Représentation proportionnelle, non contractuelle.
Tout se fait à pied, depuis la porte
Les courses au marché du mercredi et du samedi matin, les commerces de bouche, les restaurants, les services : ici, la voiture reste au garage. Pour les adolescents, c'est une liberté précieuse : collèges et lycées, publics comme privés, se rejoignent sans être conduits.
Prête à vivre, niveau par niveau
Son propriétaire y a entrepris d'importants travaux : la maison a été entièrement rénovée, de la plomberie à l'électricité jusqu'aux finitions. Elle offre 223,50 m² au sol sur trois niveaux, dont 203,74 m² habitables*, chauffés par une chaudière gaz à condensation récente, avec des menuiseries en double vitrage. Il n'y a qu'à poser ses meubles.
L'accueil
Entrée et vestiaire, qui distribuent la maison.
Le seuil de la maisonLes pièces de vie
Séjour de 30 m² ouvrant sur la terrasse plein sud, cuisine équipée de 19,5 m², une chambre de 20 m², salle d'eau, WC et buanderie.
De plain-pied avec la terrasseL'étage des chambres
Trois chambres, dont une de 43 m² au sol sous les combles, un bureau, deux salles d'eau et un WC.
L'étage de la familleEn pleine ville, personne ne vous voit
C'est le privilège de cette adresse : un jardin clos, sans aucun vis-à-vis, à quelques pas de l'Hôtel de Ville. La grande terrasse exposée plein sud prolonge directement le séjour : déjeuners au soleil, soirées d'été, jeux des enfants en toute tranquillité.
Sur un terrain d'environ 554 m², il accueille également le bâtiment secondaire, doté de sa propre entrée.
La ville à pied d'un côté, le calme absolu de l'autre.Le privilège de l'adresse
En centre-ville, un extérieur privatif et sans vis-à-vis compte parmi les critères qui pèsent le plus sur la valeur d'une maison. Nous l'expliquons dans notre dossier maison avec jardin à Soissons : ce qui influence sa valeur.
Habiter et entreprendre à la même adresse
Rarissimes en centre-ville, les espaces annexes de la propriété disposent chacun de leur entrée indépendante. Le plus grand garage peut accueillir deux camionnettes ou fourgonnettes. Le bâtiment secondaire, en bardage bois dont la réfection est en cours, offre une belle hauteur sous plafond et reste à aménager selon le projet de son futur propriétaire.
Artisan, entreprise du bâtiment
Véhicules utilitaires et matériel dans les garages, à deux pas du domicile.
Chef d'entreprise
Un bureau dans le bâtiment secondaire, le stockage dans les garages.
Profession libérale ou de santé
Le bâtiment secondaire, avec sa propre entrée, pourrait se prêter à un cabinet en plein centre.
Famille
Stationnement, rangement, atelier, espace pour les grands enfants : la place ne manque jamais.
Notre dossier sur les maisons avec dépendances dans l'Aisne détaille ce que ces surfaces apportent à une propriété.
Les usages évoqués sont présentés à titre d'exemples. Leur mise en œuvre reste soumise aux règles d'urbanisme et d'accessibilité applicables, ainsi qu'aux éventuelles autorisations ou déclarations administratives. Surfaces des garages et du bâtiment secondaire données à titre indicatif.
Une ville où l'on vit bien, et où l'on entreprend
Pour ceux qui découvrent la région, Soissons a tout d'une capitale à taille humaine. Ville de pierre sur les rives de l'Aisne, elle fut l'une des premières capitales du royaume des Francs : Clovis s'y imposa en 486, et l'épisode du « vase de Soissons » est entré dans tous les livres d'histoire. La cathédrale Saint-Gervais-et-Saint-Protais et l'abbaye Saint-Jean-des-Vignes en sont les témoins.
Au quotidien, la ville offre ce que recherchent les familles : un centre commerçant vivant, un marché réputé, des établissements scolaires publics et privés et tous les services. Le week-end, la vallée de l'Aisne, la forêt de Retz et Villers-Cotterêts, avec sa Cité internationale de la langue française, sont à quelques minutes.
- Laon≈ 30 min
- Villers-Cotterêts≈ 30 min
- Château-Thierry≈ 40 min
- Noyon≈ 40 min
- Compiègne≈ 45 min
- Reims≈ 50 min
- Paris-Nord (train direct)≈ 1 h
- Aéroport Roissy-CDG≈ 1 h
- Paris centre (route)≈ 1 h 30
Temps de trajet en voiture indicatifs, hors conditions de circulation, sauf mention du train.
Le prix, expliqué
La maison est proposée à 950 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Les prix médians publiés pour les maisons de Soissons concernent surtout des biens courants ; comme nous le rappelons sur notre page consacrée au prix immobilier à Soissons, ils ne s'appliquent pas mécaniquement à une grande propriété patrimoniale.
Ici, la valeur ne tient pas seulement à la maison : elle tient à l'ensemble. Une maison rénovée, un jardin clos sans vis-à-vis, trois garages et un bâtiment secondaire, en hypercentre : c'est cette combinaison, introuvable ailleurs à Soissons, qui fait le prix.
Pour aller plus loin, lisez notre dossier sur ce qui fait réellement la valeur d'une maison de caractère à Soissons, ainsi que nos repères pour distinguer maison bourgeoise et maison de maître.
≈ 2 140 €/m² rapporté aux quelque 443 m² bâtis (maison, garages et bâtiment secondaire), sur un terrain clos d'environ 554 m²
Surfaces et performance énergétique
| Élément | Au sol | Habitable |
|---|---|---|
| Maison, trois niveaux | 223,50 m² | 203,74 m²* |
| Trois garages indépendants | ≈ 170 m² | — |
| Bâtiment secondaire | ≈ 50 m² | — |
| Total bâti | ≈ 443 m² | |
| Terrain clos | ≈ 554 m² | — |
* Surface habitable hors parties de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond (attestation de surface). Surfaces des garages, du bâtiment secondaire et du terrain données à titre indicatif.
- A
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visiter la maison : comment nous procédons
Les visites ont lieu sur rendez-vous uniquement. Le propriétaire occupe les lieux : par respect pour lui, comme pour vous, chaque demande commence par un échange avec l'agence.
Un premier échange
Votre projet, vos critères, votre budget et votre financement : nous vérifions ensemble que la maison correspond à ce que vous cherchez.
Le dossier du bien
Un dossier détaillé sur la propriété vous est remis pour préparer la visite en connaissance de cause.
La visite
Elle est organisée à l'issue de cet échange, en présence de l'agence.
La négociation
Une offre comprise, documentée et capable d'aller jusqu'à la signature définitive.
Cette maison vous intéresse vraiment ? CLOVIS immo, négociateur, négociera les conditions de la vente dans l'intérêt commun de toutes les parties, selon la méthode que nous appliquons à chaque transaction.
Cette maison ne correspond pas tout à fait à votre projet ? Confiez-nous votre recherche personnalisée à Soissons et dans l'Aisne.
Vos questions sur cette maison
La maison nécessite-t-elle des travaux ?
Non pour la maison, qui a été entièrement rénovée par son propriétaire. Seul le bâtiment secondaire, dont la réfection du bardage est en cours, reste à aménager selon le projet de l'acquéreur.
Les garages ont-ils chacun leur accès ?
Oui. Chacun des trois garages dispose de son entrée indépendante, de même que le bâtiment secondaire.
Peut-on y exercer une activité professionnelle ?
Les volumes s'y prêteraient, mais tout projet reste soumis aux règles d'urbanisme et d'accessibilité applicables, et le cas échéant à une autorisation ou déclaration préalable. Nous vous conseillons de vous renseigner auprès des services compétents.
Le prix comprend-il les honoraires d'agence ?
Oui. Le prix de 950 000 € inclut les honoraires d'agence, à la charge du vendeur. Notre barème est consultable sur la page honoraires et commissions.
Comment obtenir le dossier et organiser une visite ?
Contactez l'agence au 03 23 93 23 38 ou par e-mail à contact@soissons-immobilier-clovis.fr. Un premier échange précède toute visite.
Vous possédez une maison de caractère à Soissons ?
Maison bourgeoise, maison de ville, demeure familiale ou propriété singulière : CLOVIS immo accompagne les propriétaires de Soissons et de l'Aisne depuis 2006. Une agence indépendante, un interlocuteur unique, une stratégie adaptée à chaque bien.
Mandat simple ou exclusif ? Nos repères dans mandat simple ou exclusif à Soissons : que choisir ? Vous hésitez sur le bon moment ? Lisez quand vendre sa maison à Soissons.
Parlons-en avec CLOVIS immo
Pour recevoir le dossier de la propriété ou convenir d'un premier échange, contactez directement l'agence. Un dossier détaillé est disponible sur demande.
- Téléphone03 23 93 23 38
- E-mailcontact@soissons-immobilier-clovis.fr
Prix de vente : 950 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. CLOVIS immo, agent immobilier, Synergie Conseil (EI), carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 0201 2018 000 025 564 délivrée par la CCI de l'Aisne. Barème des honoraires : consulter nos honoraires.
Informations non contractuelles. Surfaces des garages, du bâtiment secondaire et du terrain données à titre indicatif.
CLOVIS immo est l'agence de Soissons de Jérôme Drouet, qui anime également Propriétés Clovis et Propriétés De Charme.
