DVF retraitée · ventes 2025
1 728 €/m²
Médiane des biens bâtis retenus à Soissons par MDB Explorer.
Ventes passées · calcul de médiane
Maisons, appartements, demeures de caractère : comprendre les prix au m², les ventes enregistrées et les tendances du marché immobilier soissonnais.
À Soissons, le prix d’un appartement, d’une maison de ville ou d’une propriété familiale ne se résume pas à une moyenne. Les chiffres éclairent une tendance, mais ils ne disent pas tout d’un logement, de son adresse, de ses qualités et de son état.
Vous recherchez le prix de l’immobilier à Soissons pour vendre, acheter, transmettre un patrimoine ou simplement connaître l’évolution de votre quartier ? Cette page rassemble plusieurs lectures complémentaires : les ventes effectivement enregistrées dans la base publique DVF, les observations des notaires, les estimations de grands portails immobiliers et les caractéristiques du parc de logements décrites par l’INSEE.
Chaque famille de chiffres a un rôle précis. Une transaction vendue n’est pas une annonce affichée ; un prix médian n’est pas un prix moyen ; une statistique portant sur l’arrondissement de Soissons ne peut pas être attribuée automatiquement à la seule ville. En distinguant ces notions, nous souhaitons vous apporter une information exploitable plutôt qu’un prix trompeusement précis.
Depuis 2006, CLOVIS immo accompagne des projets immobiliers dans le Soissonnais et l’Aisne. L’objectif de cette analyse n’est pas de vous promettre une valeur instantanée : il est de vous donner des repères et de vous aider à déterminer quand une estimation immobilière personnalisée devient indispensable.
Dates des données : estimations des portails au 1er octobre 2026 ; statistiques de ventes DVF 2025 retraitées par MDB Explorer ; statistiques notariales du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025 ; parc de logements INSEE, recensement 2023 publié en 2026. Dernière révision de cette analyse : octobre 2026.
Les portails fournissent des estimations actualisées ; la DVF documente des mutations passées. Voici leurs résultats, sans les fusionner en un chiffre artificiel.
Médiane des biens bâtis retenus à Soissons par MDB Explorer.
Ventes passées · calcul de médiane
Prix moyen estimé à Soissons, méthode PAP fondée notamment sur DVF et ses annonces.
Estimation de portail · non assimilable à une vente
Prix moyen estimé tous types de biens, selon le modèle de Meilleurs Agents.
Estimation de portail · non assimilable à une vente
À retenir : les montants ci-dessus ne constituent pas trois mesures interchangeables. Les modes de calcul et les périodes diffèrent. Les utiliser ensemble comme « moyenne du marché » serait inexact. Sources : MDB Explorer, PAP et Meilleurs Agents.
| Source et nature du prix | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| DVF 2025 retraitée — médianes MDB Explorer | 1 857 €/m² | 1 585 €/m² |
| PAP — prix moyens estimés au 01/10/2026 | 1 883 €/m² | 1 671 €/m² |
| Meilleurs Agents — prix moyens estimés au 01/10/2026 | 1 829 €/m² | 1 911 €/m² |
Ces écarts sont instructifs, particulièrement pour les appartements. Les différences peuvent venir des observations prises en compte, de la place accordée aux annonces, des critères de correction et du poids respectif des types de logements. Il serait abusif de présenter l’une des trois lignes comme une « vérité » valable pour toutes les adresses de Soissons.
Une maison avec jardin, deux appartements de même surface ou un logement situé dans un immeuble ancien peuvent avoir des valeurs très différentes. L’étage, l’ascenseur, la copropriété, le DPE, le stationnement, la distribution et la qualité de la rénovation comptent autant que la superficie. C’est pourquoi une lecture par catégorie est généralement plus utile qu’un prix communal unique.
La base Demandes de valeurs foncières (DVF) est mise à disposition par la direction générale des Finances publiques. Elle rassemble les mutations foncières enregistrées et permet, avec les précautions nécessaires, d’étudier des ventes passées dans une commune.
Pour 2025, MDB Explorer indique 310 ventes retenues à Soissons, un prix médian de 1 728 €/m² pour les biens bâtis, 1 857 €/m² pour les maisons et 1 585 €/m² pour les appartements. Il s’agit de son exploitation de DVF : ces nombres ne sont pas une statistique municipale publiée telle quelle par la DGFiP.
La méthode d’agrégation doit être respectée lorsqu’on compare les années. Une vente comprenant plusieurs locaux, un bien mixte ou une opération atypique peut modifier les ratios ; chaque publication doit donc expliciter ce qu’elle retient et exclut.
Pour retrouver les ventes autour d’une adresse, le public peut utiliser l’explorateur officiel DVF. Les exemples isolés ne suffisent cependant pas à estimer une propriété sans examiner leur comparabilité.
Cette série provient d’une même publication et d’une même famille de calculs. Elle permet d’observer le marché dans le temps, sans constituer un indice des prix à qualité constante. Une année comportant davantage de petites surfaces ou de maisons haut de gamme peut déplacer la médiane.
Graphique à barres visuellement tronqué pour faire ressortir les variations ; hauteurs illustratives et non échelle zéro. Les valeurs chiffrées exactes sont affichées au-dessus de chaque colonne. Source : MDB Explorer, série DVF 2020–2025. Ce n’est pas une série notariale corrigée des effets de composition.
Les fluctuations visibles invitent à la prudence. Elles ne permettent ni d’affirmer que chaque maison a pris de la valeur, ni de prédire le prix de revente d’un appartement donné. Pour une estimation, il faut privilégier un échantillon récent, homogène et géographiquement pertinent de transactions, puis appliquer des ajustements explicites.
Les statistiques des notaires sont particulièrement utiles parce qu’elles s’appuient sur les mutations documentées par la profession et appliquent des règles de sélection. Toutefois, le rapport de la Chambre des notaires de Picardie consulté présente ici des indicateurs pour l’arrondissement de Soissons, territoire plus large que la commune. Nous ne les confondons pas avec les ventes intra-muros.
Prix médian notarial, période juillet 2024 – juin 2025.
Prix de vente médian : 90 000 € · surface médiane : 60 m²
Prix de vente médian des maisons anciennes, même période.
Surface habitable médiane : 96 m² · terrain médian : 680 m²
Prix au m² médian des terrains retenus dans le rapport.
Surface médiane : 610 m² · prix de vente médian : 30 800 €
Le rapport signale également des variations annuelles sur son périmètre et sa période, mais elles n’ont pas vocation à être transposées aux maisons et appartements de Soissons sans précaution. Une propriété rurale de plusieurs hectares, une maison de caractère ou une vente atypique ne se lit pas comme un logement standard sélectionné pour un observatoire statistique.
Source primaire : Notaires de Picardie — Conjoncture immobilière départementale, septembre 2025 (PDF), statistiques du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025. Les valeurs ci-dessus concernent l’arrondissement de Soissons, pas la commune seule.
La commune n’est pas un marché uniforme. Deux biens situés à quelques centaines de mètres peuvent différer par leur cadre, leur typologie, l’état de l’immeuble, la présence d’un jardin ou encore leur facilité d’accès.
Le centre-ville concentre des immeubles anciens, des appartements de caractère et des maisons de ville ; d’autres secteurs présentent davantage d’immeubles collectifs ou de maisons familiales. Les secteurs Gare, Saint-Crépin, Saint-Waast, Saint-Médard, Presles ou Chevreux ne peuvent être comparés sans distinguer précisément maisons et appartements, état du bien et nombre de références disponibles.
PAP publie des estimations par quartier, par exemple pour le Centre, la Gare, Saint-Crépin ou Saint-Médard. Ces valeurs proviennent de sa méthode d’estimation et ne constituent pas, à elles seules, des médianes notariales officielles par quartier. Pour éviter d’induire les vendeurs en erreur, nous ne les transformons pas en une grille de prix garantis. Les données et leur révision sont accessibles dans l’étude PAP pour Soissons.
La situation précise, l’architecture, le stationnement, les surfaces annexes et l’état de rénovation font souvent la différence. L’ancien de caractère ne constitue pas un segment homogène.
La mobilité peut compter dans le choix d’un acquéreur, mais sa valeur économique dépend de l’adresse, du confort acoustique, du stationnement et des caractéristiques du logement.
Pour une maison, la parcelle, la distribution, l’entretien, les équipements et les travaux à prévoir peuvent peser plus lourd qu’une moyenne de secteur.
Charges, ascenseur, parties communes, travaux votés, DPE et configuration des lots doivent être analysés séparément du seul prix au mètre carré.
L’analyse du marché doit également tenir compte de la taille de l’échantillon : quelques mutations peuvent suffire à faire varier fortement une moyenne localisée. Une expertise pertinente revient toujours aux ventes les plus comparables, puis à une visite et à l’étude du dossier technique.
Selon le recensement 2023 de l’INSEE, Soissons compte 15 315 logements, dont 13 820 résidences principales. Les appartements représentent 68,1 % du parc et les maisons 30,8 %, le solde correspondant à d’autres catégories de logements.
Le taux de logements vacants est de 8,5 % et 32,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Ces données décrivent la structure résidentielle ; elles ne fournissent pas directement un prix de transaction ni un niveau de demande par catégorie.
Cette place importante des appartements explique pourquoi il faut surveiller les caractéristiques propres aux copropriétés et ne pas assimiler l’ensemble du marché soissonnais au seul pavillon familial.
Source : INSEE — dossier complet, commune de Soissons (02722), recensement 2023, publication août 2026.
Les belles propriétés de Soissons et du Soissonnais ne se valorisent pas comme des logements ordinaires. Leur rareté, leur architecture, leurs dépendances ou l’ampleur de leur terrain appellent une lecture spécifique du marché.
Une maison bourgeoise peut séduire par sa façade en brique et pierre, ses volumes, un bel escalier, des parquets anciens, de hautes fenêtres ou un jardin clos. Mais ces caractéristiques n’ont pas toutes le même impact sur le prix : authenticité, qualité de restauration et facilité d’usage doivent être confrontées aux attentes d’un acheteur actuel.
Une grande demeure ancienne peut aussi entraîner des dépenses de chauffage, de toiture, d’entretien ou de remise aux normes importantes. Deux maisons d’apparence comparable auront parfois des valeurs très différentes selon les diagnostics, le foncier, les dépendances, la qualité de l’adresse et le coût des travaux.
Le prix médian des maisons de Soissons constitue donc un simple point de repère. Il ne faut pas l’appliquer mécaniquement à une propriété patrimoniale de grande surface.
Les appartements de caractère offrent parfois une architecture que l’on ne retrouve pas dans des constructions ordinaires : parquet ancien, cheminée, belle hauteur sous plafond, volumes de réception ou emplacement privilégié. Les appartements de standing peuvent quant à eux se distinguer par une rénovation soignée, une terrasse, un ascenseur, une belle luminosité, un stationnement sécurisé ou des prestations contemporaines.
Le terme « appartement de luxe » peut être pertinent lorsqu’un bien présente réellement des prestations et une rareté exceptionnelles. Il serait toutefois excessif de qualifier automatiquement de luxueux tout appartement ancien bien rénové. La précision du vocabulaire contribue à la crédibilité d’une commercialisation.
Les éléments de copropriété sont déterminants : niveau des charges, travaux décidés, état des parties communes et situation énergétique de l’immeuble doivent être examinés avant de retenir un prix de présentation.
À quelques kilomètres de la ville, le paysage immobilier change. Dans les villages du Soissonnais, les longères picardes, anciennes fermes, propriétés avec cour fermée et maisons rurales dotées de dépendances répondent à des attentes très différentes de celles d’un appartement en centre-ville. Ces biens peuvent comprendre plusieurs bâtiments, un vaste jardin, des surfaces à aménager ou un foncier qui représente une part importante de l’intérêt de la propriété.
Leur estimation suppose de distinguer les surfaces habitables des bâtiments annexes, d’identifier les possibilités d’usage et de contrôler les règles d’urbanisme. La présence d’une grange, d’un atelier ou d’anciennes installations agricoles ne constitue pas automatiquement une surface habitable valorisable au même tarif que la maison principale.
Pour une longère restaurée, la qualité des matériaux, la performance énergétique et l’équilibre entre charme ancien et confort contemporain peuvent être décisifs. Pour un corps de ferme à réhabiliter, les coûts de travaux et les contraintes d’affectation peuvent considérablement modifier la valeur.
Certaines propriétés situées dans le Soissonnais et plus largement dans l’Aisne disposent de parcs, de plusieurs hectares de terres, d’écuries, de paddocks, de dépendances agricoles ou d’installations dédiées aux chevaux. Leur valeur ne dépend pas simplement du nombre de mètres carrés de l’habitation.
La qualité des accès, la configuration du foncier, l’usage autorisé des bâtiments, les équipements équestres, l’eau, les clôtures et les éventuelles contraintes environnementales ou réglementaires demandent un examen spécifique. Un terrain agricole, une prairie et un parc d’agrément ne sont pas automatiquement équivalents sur le plan économique.
Sur ce marché, les transactions directement comparables sont parfois rares. Une estimation argumentée doit reconnaître cette rareté plutôt que fabriquer un barème communal pour les domaines et propriétés équestres.
La recherche d’un acquéreur pour un bien de caractère peut dépasser le marché strictement local. Cela ne signifie pas pour autant qu’un prix élevé soit automatiquement justifié : une commercialisation spécialisée doit associer qualité de présentation, dossier complet, ciblage adapté et prix cohérent avec les références disponibles.
Les secteurs de Belleu, Cuffies, Pasly, Crouy, Villeneuve-Saint-Germain, Mercin-et-Vaux, Bucy-le-Long, Courmelles ou Vauxbuin relèvent de communes distinctes, parfois très proches de Soissons. Leurs marchés peuvent être influencés par d’autres types d’habitat, d’autres surfaces de terrain et des niveaux de prix spécifiques.
Il serait séduisant de calculer une moyenne unique « Soissons et environs », mais cela masquerait les différences entre un appartement soissonnais, une maison familiale en première couronne et une propriété rurale dans un village plus éloigné. Pour comparer sérieusement, il faut garder la commune, le type de bien, la date de vente et la surface sur une base homogène.
Nous pouvons néanmoins observer de manière qualitative que la périphérie offre des typologies moins fréquentes au cœur de la ville : maisons avec grands jardins, longères, corps de ferme, maisons de maître et propriétés disposant de plusieurs dépendances. L’intérêt d’un bien dépendra alors autant de sa situation dans le village que de ses caractéristiques propres.
Pour un propriétaire situé autour de Soissons, nous privilégions donc un avis de valeur tenant compte de la commune et des ventes comparables, plutôt qu’une simple extrapolation des chiffres de Soissons intra-muros.
Voisinage, environnement immédiat, nuisances, commerces, transports, écoles et qualité de la rue jouent un rôle qui peut dépasser les statistiques de quartier.
Maison, appartement, maison de maître, bien atypique, terrain ou propriété rurale ne répondent ni aux mêmes critères ni au même nombre d’acheteurs.
Couverture, installation électrique, chauffage, humidité, assainissement et travaux identifiés dans les diagnostics ou devis influent sur les discussions.
Le DPE aide à apprécier consommation, émissions et travaux potentiels ; les règles applicables à la location dépendent notamment de la classe énergétique et des dates prévues par la réglementation.
Un jardin, un terrain constructible ou non, une terrasse, un garage et des dépendances peuvent faire varier la valeur, sans conversion mécanique en mètres carrés habitables.
Pour un appartement, procès-verbaux d’assemblée, charges, fonds de travaux, entretien et projets votés sont des éléments majeurs de l’analyse.
Les mutations proches et récentes sont utiles seulement si leur surface, leur état, leur situation et leurs conditions de vente sont suffisamment similaires.
Concurrence des annonces, financement des acquéreurs et délais de commercialisation influent sur la stratégie, mais ne se résument pas à une prévision certaine.
Une estimation professionnelle ne garantit pas le prix qui sera finalement obtenu. Elle permet en revanche de construire une fourchette cohérente, documentée et adaptée au projet. Pour le vendeur, c’est une base de décision essentielle avant de sélectionner un mandat ou de fixer le prix de présentation.
Il n’existe pas un prix unique. PAP estime une moyenne de 1 805 €/m² au 1er octobre 2026 ; Meilleurs Agents estime 1 885 €/m². Une exploitation de ventes DVF 2025 par MDB Explorer indique une médiane de 1 728 €/m². Ces indicateurs ont des méthodes différentes et ne doivent pas être confondus.
Le rapport peut varier selon le fournisseur et le type de statistique. Les médianes DVF 2025 retraitées par MDB Explorer sont de 1 857 €/m² pour les maisons et de 1 585 €/m² pour les appartements, tandis que les estimations des portails donnent des résultats différents. La comparaison pertinente s’effectue à l’échelle du logement.
Non, pas de façon suffisante. Une maison bourgeoise demande de prendre en compte ses volumes, son état, sa rareté, ses éléments architecturaux, ses dépendances et les travaux à prévoir, puis de rechercher des comparables adaptés.
Le prix dépend de la commune, de l’habitation, de son état, des bâtiments annexes, des surfaces foncières et des possibilités d’utilisation. Un prix médian établi pour les appartements de Soissons ne permet pas d’en déduire une valeur fiable.
Les données notariales reprises ici portent sur l’arrondissement de Soissons. Elles sont utiles pour replacer la commune dans un marché plus large, mais ne doivent pas être présentées comme des statistiques propres à Soissons intra-muros.
Les indicateurs de ventes seront revus au rythme des nouveaux millésimes DVF disponibles ; les estimations de portails et les publications notariales pourront être actualisées lors des révisions éditoriales de la page. Chaque chiffre conservera sa période de référence.
Les statistiques constituent un point de départ. Pour vendre une maison, un appartement ou une propriété de caractère à un prix cohérent, il faut passer des moyennes à une véritable analyse du bien.
Nous commençons par identifier les caractéristiques du logement, les données vérifiables du dossier, ses atouts et les points à améliorer. Nous recherchons ensuite des références de marché suffisamment comparables, en expliquant les limites des données publiques lorsque les transactions sont rares ou atypiques.
Pour une maison bourgeoise, un appartement de standing ou une propriété équestre, cette étape est d’autant plus importante que l’architecture, les annexes, le foncier ou la rareté peuvent éloigner le prix du niveau communal habituel. L’objectif n’est pas de confirmer systématiquement le montant souhaité par le propriétaire, mais de proposer une démarche intelligible pour aborder la vente.
Une fois le positionnement établi, la manière de présenter le bien, la sélection des photographies, la qualité de l’annonce, la constitution du dossier et la stratégie de diffusion influencent la commercialisation. Découvrez notre approche pour vendre un bien immobilier à Soissons, les documents à prévoir pour une vente et notre accompagnement en négociation immobilière.
Les acquéreurs peuvent également présenter leur projet grâce à notre service de recherche immobilière personnalisée. La décision de vendre ou d’acheter mérite une discussion adaptée à votre situation, pas une projection automatique issue d’un seul chiffre.
Les liens suivants permettent de contrôler l’origine des informations. Les données issues d’une exploitation privée de DVF sont explicitement identifiées comme telles. L’INSEE décrit le parc résidentiel ; les portails publient leurs estimations ; les notaires présentent des médianes selon leur champ et leur périmètre.
À propos des chiffres : les médianes DVF et notariales décrivent des transactions passées selon des règles de sélection ; les estimations de portails sont des modèles de valorisation. Aucun de ces résultats ne constitue une expertise individuelle, une garantie de prix de vente ou une prévision certaine. Le périmètre est Soissons commune, sauf indication explicite contraire. Mise à jour éditoriale : octobre 2026.
Maison familiale, appartement, maison bourgeoise ou propriété de caractère dans le Soissonnais : échangeons sur votre projet et sur les références de marché réellement adaptées à votre patrimoine.
Photographies d’illustration : les biens représentés ne sont pas actuellement commercialisés par CLOVIS immo.
