Un studio au cœur historique de Soissons – Une véritable opportunité d’investissement

Situé rue de l’Échelle du Temple, en face de la majestueuse Cathédrale de Soissons, ce studio mansardé de
22,51 m² loi Carrez (pour 45,45 m² de surface au sol) représente une opportunité rare
pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel dans un secteur très recherché du centre-ville.
Le logement se trouve au 3ᵉ et dernier étage d’un ancien hôtel particulier, une bâtisse emblématique du
patrimoine soissonnais, gérée en copropriété à syndic bénévole.

Le bien nécessite des travaux, mais son emplacement, son cachet et la demande locative forte du secteur en font
une base idéale pour un investissement rentable et sécurisé. Le quartier Cathédrale est l’un des plus prisés
de Soissons : historique, animé, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles, des commerces et
des transports. Tout peut s’y faire à pied, ce qui augmente l’attractivité locative du studio.

Description détaillée du bien

Le studio, situé au dernier étage sous les toits, bénéficie de poutres apparentes, d’une atmosphère authentique
et d’un charme typique des bâtiments anciens soissonnais. Voici l’agencement actuel :

• Entrée donnant sur un couloir central.
• Sur la gauche : salle de bains avec WC.
• Sur la droite : petit renfoncement idéal pour du rangement ou un dressing.
• Pièce de vie mansardée avec poutres, lumineuse, offrant la possibilité d’organiser un espace
  nuit distinct du séjour.
• Coin cuisine à réaménager, équipé d’un évier et d’un ballon d’eau chaude de 100 litres.
• Beau volume sous toiture et possibilités d’optimisation (rangements intégrés sous pente,
  coin nuit séparé, optimisation des éclairages et des ouvertures).

Le DPE est actuellement vierge, car les anciens convecteurs électriques ont été retirés. Le studio n’est donc
pas soumis au DPE dans l’état actuel. Les Velux sont à remplacer et certains équipements intérieurs à moderniser.

Le bâtiment est composé de 19 lots principaux et géré en syndic bénévole, sans procédure en cours.

Travaux à prévoir et optimisation possible du bien

Le studio nécessite une rénovation globale, mais cette remise en état ouvre la voie à une valorisation significative,
tant sur la qualité du bien que sur le loyer potentiel. Les travaux estimés se situent entre
10 000 € et 15 000 €, répartis de manière indicative comme suit :

• Électricité : 2 000 €
• Remplacement des Velux et ouvrants : 5 000 €
• Réfection salle de bains : 1 500 €
• Réaménagement du coin cuisine : 1 500 €
• Décoration générale, sols, peintures, agencement : 5 000 €

Une fois rénové, ce studio disposera d’un charme remarquable et d’un confort moderne
apprécié par les étudiants, jeunes actifs, enseignants, travailleurs du centre-ville ou
locataires recherchant un logement central et pratique.

Performances locatives et rentabilité pour un investisseur

Le studio était loué jusqu’en décembre 2024 pour 280 € net/mois hors charges.
Après rénovation, la valeur locative nette est estimée entre 350 et 370 € / mois,
auxquels s’ajoutent 30 € de charges récupérables.

Projection financière indicative :

• Achat : 36 000 €
• Frais d’acquisition : 2 500 €
• Travaux : 15 000 €

Prix de revient total : 53 500 €
Loyer net estimé : 350 € x 12 = 4 200 € / an
Rentabilité brute : environ 7,8 %

Cette rentabilité est supérieure à la moyenne constatée sur les studios du centre-ville,
ce qui fait de ce bien une bonne opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un
petit logement dans un secteur porteur.

Le quartier Cathédrale : le centre-ville le plus recherché de Soissons

Le studio bénéficie d’un emplacement exceptionnel, juste en face de la Cathédrale Saint-Gervais-et-Saint-Protais,
monument emblématique de Soissons et point central de la vie culturelle et historique de la ville.
La rue de l’Échelle du Temple est l’une des rues anciennes les plus charmantes du cœur de ville.

Un secteur où tout se fait à pied

Le quartier offre un confort de vie rare : tout est accessible en quelques minutes à pied.
Voici les points clés pour les futurs locataires :

• Place du Marché : à 2 minutes, derrière la Cathédrale (marché 2 fois par semaine).
• Commerces du centre-ville : boulangeries, pharmacies, banques, cafés, restauration…
• Supermarchés : à 5 minutes à pied (Carrefour City – Intermarché Express).
• Transports : lignes de bus proches, gare SNCF accessible en 12 à 15 minutes à pied.

Établissements scolaires à proximité immédiate

Cet emplacement attire particulièrement les familles, les étudiants et les personnels enseignants grâce à la
concentration d’écoles accessibles rapidement :

• Collège public du centre-ville : à moins de 5 minutes à pied.
• École primaire : à 3 minutes.
• École maternelle : également proche du secteur Cathédrale.
• Enseignement privé : Établissements Jeanne d’Arc (maternelle, primaire et lycée) à 7 minutes à pied.

Cette densité scolaire augmente l’attractivité locative, notamment pour les professeurs, étudiants, stagiaires,
jeunes actifs et familles monoparentales recherchant un logement central.

Une ville dynamique et agréable à vivre

Soissons est une ville à taille humaine, dotée d’un riche patrimoine, d’une offre culturelle solide
(théâtre, musées, événements, festivals), et d’un bassin d’emplois en développement.
La demande locative y reste soutenue, en particulier pour les studios proches de la Cathédrale.

Prix de mise en vente

36 000 € FAI, commission incluse à la charge du vendeur.

Un prix attractif pour un bien à rénover mais parfaitement situé, prêt à offrir un excellent potentiel
locatif après travaux.