Achat studio 22 m² à Soissons – 36 000 € – Vente studio

Achat studio 22 m² à Soissons – 36 000 € : studio à vendre en plein centre-ville, quartier Cathédrale. Travaux à prévoir.

Studio 22 m² Carrez à rénover – Investissement Soissons

Studio mansardé dans un ancien Hôtel Particulier – 45,45 m² au sol – Quartier Cathédrale – Idéal investisseur.

Localisation & Immeuble

Situé dans un ancien Hôtel particulier de Soissons, rue de l’Échelle du Temple, en face de la Cathédrale,
ce studio constitue un produit rare sur le marché du centre-ville.

Caractéristiques du bien

Type : Appartement – lot de copropriété
Surface au sol : 45,45 m²
Surface loi Carrez (>1,80 m) : 22,51 m²
3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur)
DPE : Vierge (absence d’équipements de chauffage). Bien non soumis au DPE
Informations risques : www.georisques.gouv.fr

Description du studio

Entrée avec couloir distribuant les espaces.
À gauche : salle de bains avec WC.
À droite : renfoncement idéal pour un rangement ou dressing.
Pièce de vie mansardée avec poutres apparentes.
Coin cuisine avec évier et ballon d’eau chaude de 100 L (à repenser).
Possibilité d’aménager un coin nuit séparé.
Charme de l’ancien : poutres, volumes atypiques, potentiel de personnalisation.

État général & Travaux à prévoir

Velux à remplacer (manque d’étanchéité).
Électricité à revoir.
Rénovation salle de bains et coin cuisine.
Décoration et optimisation des espaces.

Syndic bénévole – Copropriété de 19 lots principaux – Pas de procédure en cours.

Prix de vente

36 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur.

Potentiel locatif & Rentabilité (à titre indicatif)

Budget travaux estimé : 10 000 € à 15 000 €

Électricité : 2 000 €
Velux / ouvrants : 5 000 €
Salle de bains : 1 500 €
Coin cuisine : 1 500 €
Décoration & agencement : 5 000 €

Loyer potentiel après travaux

350 à 370 €/mois net
+ 30 € de charges récupérables.
Soit entre 380 € et 410 € / mois.

Prix de revient estimé

Prix d’achat : 36 000 €
Frais de mutation : 2 500 €
Travaux estimés : 15 000 €
Total : 53 500 €

Rentabilité brute estimée

Loyer annuel : 4 200 €
Rentabilité brute : 7,8 %

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