Immeuble locatif Soissons – 24 180 € loyers – 325 000 €

Immeuble locatif pour investisseur Soissons 24 180 € loyers/an

Situé à 15 mn de Soissons dans un bourg avec commerces écoles et lycée.

Un ensemble immobilier PROPRE BIEN ENTRETENU composé de :

1) Un immeuble d’un seul tenant de 4 appartements ( pas de copropriété), savoir une maison divisée en appartements comprenant :

RDC :
– Appartement 1 chambre d’environ 33 m² loué 375 €/mois net de charges locatives

1er étage :
– Appartement avec une terrasse et 2 chambres d’environ 40 m² loué 375 €/mois net de charges locatives.
– Appartement 2 chambres d’environ 40 m² loué 375 €/mois net de charges locatives.

2ème étage :
– Appartement d’environ 40 m² avec 1 mezzanine loué 340 €/mois net de charges locatives.

– Chaque appartement dispose d’une cave.
– L’appartement du RDV dispose de la jouissance d’un bâtiment privatif dans la cour de l’immeuble.
– Local poubelle.

2 ) Une maison individuelle louée 550 €/mois net de charges locatives.
RDC : Salon, SAM, cuisine aménagée,
Etage : 3 chambres, SDB, WC. Cave. Cheminée insert. Chauffage gaz de ville.

TOTAL DES LOYERS NETS ANNUELS :
3 appartements 375 € x 12 x 3 = 13 500 €
1 appartement 340 € x 12 = 4 080 €
1 maison 550 € x 12 = 6 600 €
TOTAL DES LOYERS NETS : 24 180 €/l’an soit 2 015 €/mois.

Prix de vente : 325 000 €

TAXES FONCIÈRES :
Immeuble : 1537 € Maison : 521 € Total : 2058 €

RENTABILITÉ LOCATIVE:
24180 € loyers – 2058 € fonciers = 22122 € loyers NETS
22122/325000 = 6.80 %

– L’actuel propriétaire a préféré proposer des locations avec des loyers mesurés afin d’éviter le turn-over des locataires qui sont en place depuis plusieurs années.
– L’immeuble et la maison sont bien entretenus.
– Tous les diagnostics sont systématiquement réalisés.
– Les baux et les états des lieux sont rédigés et réalisés par un administrateur de biens
– L’immeuble et la maison sont sous contrat de gérance avec possibilité de résiliation si le repreneur souhaite gérer lui-même et encaisser directement les loyers.

PRIX A NÉGOCIER AVEC UN INVESTISSEUR IMMOBILIER SÉRIEUX ET FINANÇABLE

Visite : la présentation d’une pièce d’identité est obligatoire.

Achat Vente Estimation d’appartements à Soissons : agence immobilière CLOVIS immobilier Soissons – soissons-immobilier-clovis.fr

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